计划经济时期,由于经济社会发展的需要,我国出现了单位型社区这一特殊的社区类型,随着时间的推移,这一社区类型逐渐发展壮大,并于上世纪六、七十年代进入全盛时代；八十年代以来,我国城市社区建设经历了产生、扩展和深化三个阶段,这些都成为了我国社会转型的一个重要组成部分,并引起了社会科学理论界的普遍关注。长期以来,社区建设研究一直存在着这样的困境,即发展基层社区的自治能力和形成国家对基层社区的管理和动员机制这两大基本诉求无法良好地整合在一起。而引入社会资本的概念,尤其是采用整体的方法对社区社会资本进行研究,不仅解决了社区建设理论上的这一困境,而且可以为社区建设实践提供便于操作的评价方法。笔者分别调查了大连市S社区(单位型社区)与X社区(非单位型社区)社区社会资本的状况,通过对调查数据的分析,得出如下的结论：首先,社区社会资本可以分为信任与团结、网络、团体、社区参与、社区安全、社区凝聚力、政治参与及信息与交流等八个维度；其次,S社区与X社区在社区社会资本的水平上存在较大差异,S社区社会资本总体水平要高于X社区的总体水平；再次,社区社会资本各维度之间是相互影响、相互制约的,而社区社会资本的总体水平还要受到被调查者身份背景因素的影响。在诸多的影响因素中,“单位”因素是最重要的影响因素,它从建立广泛的社区人际关系、营造互利互助的社区氛围、增强集体行动的社区价值理念三个方面促进社区社会资本的建设；最后,笔者根据调查分析,建立了单位型社区建设的基本模型,并据此给出了建设单位型社区的几点建议,具体有准确定位社区各主体的角色,调动各方的积极性建设发展社区社会资本,平衡S社区权利关系,注重文化价值观的培养等。