房地产行业在国民经济中占有重要的地位，它的运行状态会对国民经济的持续、健康发展有着重要影响。当房地产行业出现过热或萎缩等不利于国民经济正常运行的状态时，便会引起房地产市场供求失衡，造成房地产市场价格的波动。房地产价格不但很大程度影响着居民的生活水平，还关系到整个社会的稳定，所以深入研究房地产价格内在的影响因素，提出切实有效的对策对解决持续上涨的房地产价格以及当今社会矛盾有着重要的作用。 　　本文以沈阳市房地产价格影响因素为具体研究对象，通过沈阳市这个典型的房地产市场来深入剖析房地产价格内在的影响因素。在总结国内外对房地产价格影响因素研究的基础上，对房地产相关概念和房地产价格理论进行了研究，并从宏观经济、需求供给因素等方面对影响房地产价格的因素做了分析。 　　本文运用相关性分析和多元回归分析，通过对2000年——2009年相关因素数据的分析得到沈阳市房地产价格的主要影响因素为一些资本因素，比如房地产开发国内贷款；在论述过程中，深入揭示影响房地产价格的内在因素，比如特殊利益集团、GDP政绩观等；根据研究结论，提出一些调控沈阳市房地产价格切实有效的措施，比如降低地方政府对土地财政的依赖程度、加大保障性住房的建设，规范住房保障体系等。