随着社会经济的发展，能源短缺日益严重，建筑节能变得越来越重要。我国既有建筑物量大面广，且绝大多数为非节能型建筑，运行能耗巨大。因此，能否对其实现节能改造，决定着最终能否促进资源、能源的有效利用，走可持续发展的道路。 我国广大寒冷地区，大量既有居住建筑冬季采暖能耗巨大，随着居民对室内热环境要求的提高及相关节能法规、政策的完善，对此类建筑的节能改造研究颇具现实意义。 本文以洛阳市具有代表性的“洛阳典型住宅”为例，采用实地测试、理论计算及计算机模拟计算三种方法对其进行建筑能耗评定；在此基础上主要针对洛阳市既有集中采暖住宅建筑的特点，对建筑供暖系统的节能改造措施进行简要阐述；对建筑外围护结构的节能改造措施进行总结分析，并通过计算机模拟计算结果对比，对不同的节能改造组合方式进行分析。 洛阳作为寒冷地区普通中等城市的代表，在该课题领域内的研究进展缓慢，未能引起人们的高度重视。本文针对当地具有代表性的既有住宅建筑的特点，通过分析研究对节能改造组合方式提出合理的建议。