建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》已于2001年公布实施，然而时至今日，全国大部分地区销售的商品住宅仍然还是毛坯房，全装修住宅的实施仍然面临着诸多挑战。因此，研究全装修商品住宅的开发工作，既符合当前国家的产业政策，又顺应了住宅建设市场发展的趋势，对提高住宅建设质量、降低住宅成本、满足未来住宅市场的需求，都具有积极的参考价值。 本论文首先从全装修住宅产生的背景、在国外的发展和国内的现状进行分析，提出开发全装修住宅面临的矛盾和问题；通过对全装修住宅的内容和基本模式的介绍和比较，分析全装修住宅与毛坯房的区别；重点介绍菜单式全装修的开发模式，并列举了国内目前较典型的两种全装修企业运作模式；在此基础上，用例证分析了南京金鼎湾花园项目全装修运作模式和经验；最后就南京天泓山庄全装修住宅开发的设计、建设和应用等方面进行了深入的实证研究，并提出了有待研究的几个问题。