自我国房地产市场化,房地产行业得到了飞速的发展,一跃成为了我国国民经济的支柱产业。房地产行业的急速发展也带来一系列问题,如房价上涨过快、房地产企业负债比例高、商品房库存积压、土地占用量大等,为了稳定房地产市场,国务院颁布了许多政策对房地产市场进行调控,各地政府也在国家政策的调整下纷纷出台地方政策,对房地产市场进行控制。自2011年以来,国家重点限制商品房出售,颁布了限贷限购政策以抑制不断上涨的商品房价格。2015年政策虽然解除了限贷限购的控制力度,却严格控制土地供给,将重心放在“去库存”上。因政策的频繁变更和干预,同时消费者购买力不足,房地产项目开发成本上升,市场经济增长整体趋于平缓,房地产市场在多方面的影响下出现了下行趋势。在这样的外部环境下,房地产企业负债比率过高、负债经营、现金获取能力不足、债务偿还压力大等问题就会更加明显。因这些问题产生的财务风险给企业带来的影响也会更大。为此如何识别房地产企业财务风险、对风险进行评价、分析财务风险的成因就是房地产企业在市场环境复杂多变的情况下重点关注的方向。基于这样的背景,本文选择了大连万达商业地产股份有限公司作为研究案例,对其财务风险进行分析。本文从万达地产经营范围、经营状况、发展战略等方面入手,依据财务风险分类中资本循环运动角度选取财务指标。就万达地产筹资、投资、回收和收益分配四个方面进行财务分险识别,以万达地产财务报表数据作为依据,建立能够反映万达地产方面能力的财务指标。运用因子分析法构建万达地产财务风险评价模型,以万达地产财务数据为基础,对其财务风险进行评价。根据评价结果,结合财务风险识别的结果,对万达地产财务风险的成因进行分析。最后根据前文的结论,提出有针对性的具体合理的财务风险管理建议。