1998年房产改革以来，房地产行业快速崛起，并经历了一个发展、壮大、整合的阶段。本世纪至今，中国的房地产价格不断攀升，年平均增长率为6.7％，其中2007年的房价增长率更高达15.8％。房地产行业的蓬勃发展给国民经济的发展带来益处，但房地产价格的非理性增长已超过普通居民的承受能力，这为社会稳定埋下隐患，同时也引起经济动荡。　　 本文以城市商品房价格为研究对象，结合商品房住宅市场价格运行现状，从经济因素、地区差异、政策因素等不同角度对商品房价格进行了理论分析。通过建立线性回归模型和面板数据分析研究得到：我国城市商品房价格受国内生产总值、人民收入水平、货币供应量、利率、物价水平、地区收入水平和地区经济水平、消费者投资需求、土地价格政策和税收政策影响，同时衡量了每一种因素对商品房价格的影响程度。在理论和实证研究的基础上，提出有效引导房价趋于理性化的措施。　　 全文共分为六个部分，第一部分主要介绍选题背景以及研究意义，提出本文研究内容、研究方法、研究思路及研究创新点；第二部分对现有研究成果和研究现状进行综述，为全文奠定研究基础；第三部分描述分析我国商品发价格住宅市场现状，从中发现现存价格问题；第四部分建立商品房价格影响因素体系，对影响因素从经济因素、地区差异、政策因素三方面进行具体分析；第五部分通过建立回归模型，确定商品房价格受那些因素影响，通过面板数据分析比较不同因素在不同地区对商品房价格的不同影响程度；第六部分在上述分析基础上，从宏观调控角度提出有效调控房价的措施。