【摘 要】
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住房市场是国民经济的重要组成部分,其有序健康发展有利于推动经济发展和国民财富增长。2003年以来,中国住房市场进入了高速增长期,住房价格在投机需求的推动下迅速上涨。当
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住房市场是国民经济的重要组成部分,其有序健康发展有利于推动经济发展和国民财富增长。2003年以来,中国住房市场进入了高速增长期,住房价格在投机需求的推动下迅速上涨。当住房价格出现泡沫,不能很好反映基本的经济变量时,资源配置将被扭曲,国民经济将受到冲击。本文将数据包络分析(Data Envelopment Analysis, DEA)方法引入到对2007年-2009年中国35个城市住房价格投机因素的评估中,并应用Malmquist指数对投机因素进行分解,发现中国住房市场的投机程度在年度和地区间均存在差异。从年度来说,2007年住房市场的投机热情最盛,2008年投机热情暂时收敛,2009年有所恢复。从地区来说,东部地区投机氛围较为浓重,但也出现投机资金向中西部转移的趋势。本文的方法也可以用于对房价调控效果的考核,从而成为对地方官员就房价问题进行问责的依据。
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