近年来,环境问题日渐突出,能源消耗不断增加,建筑节能工作是降低能源消耗,改善环境的必由之路,超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑是未来一段时间内建筑节能发展的主要目标和研究方向。目前我国针对近零能耗建筑的研究实践主要借鉴国外经验,在此基础上根据我国经济及建筑特征进行调整,形成地域化设计,建设示范项目。由于超低能耗、近零能耗建筑发展较晚,具体技术路线下的运行研究成果较少,而具体的运行情况对分析相关技术在不同地区的运行效果及可行性至关重要。为此,本文基于近零能耗建筑理论研究,以山东建筑大学装配式超低能耗被动实验房项目为研究对象,对其运行效果进行测试分析,找出运行过程中存在的问题,针对问题进行优化模拟,分析优化改造后的能耗水平及效益。本文首先从近零能耗建筑基础理论出发,对定义框架内物理边界、平衡周期、衡量指标、能耗计算范围等因素进行限定。根据相关规范标准提出从室内舒适性、建筑能耗指标两方面对建筑运行效果进行评价,并结合对国内外示范项目调研,总结近零能耗建筑常用技术措施。其次,以山东建筑大学装配式超低能耗被动实验房为研究对象,介绍该示范项目设计理念、建筑设计、节能技术措施及对可再生能源的利用情况,对建筑运行情况进行实测,统计室内外热湿环境数据、记录运行能耗数据,基于测试数据分析室内热湿环境,从用能、产能角度对建筑运行效果做出评价。结合测试数据及现场测试观察对建筑运行过程中存在的问题进行总结,并分析其对建筑能耗产生的影响。再次,利用DesignBuilder能耗模拟软件对示范项目理想状态下能耗进行模拟,并根据实测数据与模拟数值之间的联系,估算出平衡周期内建筑能耗情况,对建筑运行做出全面评价。在此基础上,对比模拟数据与实测数据,根据二者之间的差异及现存问题,对示范项目进行优化,分析各项技术措施对建筑运行能耗产生的影响,得出示范项目现有技术体系基础上各项技术组合优化模拟后的能耗情况。最后,评估优化模拟的效益,评价优化后的能耗情况。根据运行测试结果、存在的问题、能耗对比分析及最终优化结果探讨实现近零能耗建筑目标方法,为寒冷地区近零能耗设计提供参考。