近几年来，为了拉动内需，国家出台一系列利好政策来鼓励住宅消费，我国房地产业得到了快速发展。房地产开发投资所占的比重逐步加大，特别是各大城市的商品房价格快速普遍上涨，引发了人们对我国房地产市场是否已出现房地产泡沫的争论，也引起了人们对于如何防范房地产泡沫发生的深深思考。 本论文就是在这样的背景形势下，通过研究国内外现有的成果，从房地产泡沫定义及相关理论入手，分析总结了房地产泡沫运行机理及其形成原因，并在此基础上，分析了房地产泡沫的检测方法及其应用。 由于我国在1998年才真正取消实物分房，房地产市场发展的历史相对较短，市场化程度比较低，因此，对于房地产泡沫的研究起步很晚。目前，国内对于投机行研究的文献主要是集中在股票市场，对于房地产市场的投机性研究很少。在国外，自1980年弗勒德和加伯首次对泡沫理论进行完整的描述，并将价格泡沫现象建模分析以来，国外学者提出各种泡沫检测方法，取得了一定的研究成果。本文在对房地产泡沫投机检验模型进行分析的基础上，运用武汉市2000年——2007年的统计数据，研究了房地产价格与人均可支配收入、银行贷款利率和过去房地产价格实际增长率的关系，计算出了武汉市住宅房地产市场的投机度，并在此基础上得出相关结论，提出若干政策建议。