【摘 要】
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房地产行业在我国的经济发展中起到举足轻重的作用,在当前的市场环境中,政治、经济、社会状况变幻莫测,房地产行业的发展也面临着多重的考验。房价是关乎民生的大问题,从住房改革至今,房价一路上涨,过快上涨的房价,会催生房地产泡沫的形成,加剧贫富悬殊,带来新的社会问题。在这样的背景下,国家陆陆续续出台土地、货币、财税等调控政策抑制商品房价格过快上涨,为稳定经济发展起到了重要的作用。乌鲁木齐市是新疆的首府城市
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房地产行业在我国的经济发展中起到举足轻重的作用,在当前的市场环境中,政治、经济、社会状况变幻莫测,房地产行业的发展也面临着多重的考验。房价是关乎民生的大问题,从住房改革至今,房价一路上涨,过快上涨的房价,会催生房地产泡沫的形成,加剧贫富悬殊,带来新的社会问题。在这样的背景下,国家陆陆续续出台土地、货币、财税等调控政策抑制商品房价格过快上涨,为稳定经济发展起到了重要的作用。乌鲁木齐市是新疆的首府城市,房地产业的健康发展对全疆的经济发展也会起到重要的作用,稳住房价才能更有效的让房地产行业走上可循环的发展道路。因此,本文从国家宏观层面的角度进行分析,梳理出宏观政策对商品房价格的影响机理,选取乌鲁木齐市做为研究区域,收集了近十年的乌鲁木齐市房价变动的相关数据,主要从宏观经济调控的货币政策、税收政策和土地政策三方面进行研究,运用系统动力学的方法,来探究政策对商品房价格的影响。通过系统动力学的定性、定量分析,结果表明:土地政策中土地价格的变动对商品房价格的影响程度最大,综合政策调控比单一政策调控作用更有力。因此,从不同的宏观政策对商品房价格的影响来看,政府在制定政策时可有重点的进行调节,把握不同政策的影响效果和力度,从而更好的指导房地产业的发展。
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