随着我国经济的飞速发展,工资增长速度远远低于房价增长速度,收入较低的人群难以仅仅依靠自己的力量来满足自身基本的住房需求。目前,由于中低收入人群的住房问题依旧严峻,我国政府为解决这一问题特推出了一系列的政策,如经济适用房、限价房以及廉租房等,虽然这些政策能够解决该问题,但依旧是治标不治本。随着经济的不断发展以及城镇化建设地不断推进,逐渐出现一类“夹心层”人群,他们既不符合保障性住房的基本要求,也没有经济能力购买市场经济下的商品房。解决这类人群的住房问题,日渐的成为了我国的社会难题。在这样的背景下,公租房的模式产生并逐渐发展起来。发展公租房首要解决的是资金问题,一方面我国目前公租房建设资金仍以财政拨款为主,又因为公租房自身公益性性质,社会资本因其逐利性并不愿意进入到公租房建设中,目前资金问题严重影响着公租房的建设规模。另一方面,中低层收入人群居多,对于保障性住房的需求极大,给政府带来了很大的财政压力。这两点表明公租房的建设需要拓宽融资渠道,吸纳更多的投资主体,因此研究如何选择合适公租房项目的融资模式是一种有益的尝试。本文从公租房融资模式的视角出发,通过对文献以及相关理论知识梳理的基础上,了解分析了国内外的公租房项目建设的现状,归纳出现有针对公租房项目建设的不同融资模式,并对每种融资模式的特点进行了分析,并结合我国国情以及南宁市区域性分析公租房在建设过程中所面临的问题。构建公租房项目融资模式的选择模型,通过使用文献研究与访谈法确定公租房融资模式选择的评价指标体系,采用层次分析法确定各个指标所的权重,并基于可拓优度的评价方法对公租房项目的融资模式选择进行评价。最后选取南宁市X项目作为工程案例进行实际论证,验证了本文所提出的公租房融资模式选择研究的评价体系的合理性与可行性。本文结合我国目前的国情与市场环境,对公租房项目融资模式的选择提供了一种新的决策方法,希望为决策者在公租房项目建设上如何选择合适的融资模式提供理论指导依据。