本文运用产业组织理论中的结构--行为--绩效及其扩展模式作为分析框架,对中国的房地产业进行实证分析.根据实证分析表明目前中国房地产业的集中度偏低,整个行业的行业绩效也一直在低水平徘徊,因此导致社会福利失调.第一章为论文的理论分析部分,主要概述前人对政府、市场与经济绩效理论研究与实证分析的成果和结论,并提出笔者对房地产市场演进的一个理论假说.第二章是根据产业组织理论的结构范式对房地产行业企业数目、进入壁垒、产业集中度进行分析.第三章主要是分析房地产行业的市场定位,通过价格行为和非价格行为分析出房地产行业产生这种市场行为的根源.第四章是介绍房地产行业的市场绩效,通过两个方面进行对比分析.一个是房地产行业作为支柱行业与国民经济的相关性;另一个是和集中度相关联的产业绩效.第五章主要是作者针对目前房地产市场的一些政策建议、企业发展建议及结论.