近年来，由于物流地产稳定的投资回报率以及政策倾斜支持等原因，投资者们将大量资金纷纷流入物流地产市场。然而随着物流地产的大规模建设，开发企业的资金、人才、技术等各方面的不足，给项目能否成功运营带来了巨大的考验。同时，一方面银行贷款作为地产开发商们的重要融资渠道，另一方面商业银行也想通过抢占新兴的物流地产金融市场来扩大投资领域，因此物流地产信贷风险正在不断汇集，迫切需要一个具有针对性、实用性的物流地产信贷风险管理体系。论文以物流地产项目信贷风险为研究对象，以物流产业、物流地产发展情况以及我国信贷风险管理现状的分析为基础，找出影响物流地产信贷风险大小的主要因素。根据研究对象的自身特点，站在商业银行的角度，运用多层次分析法和灰色系统理论中的灰色聚类分析结合的多层次灰色综合评价法，通过问卷调查及实际案例研究，构建了物流地产项目信贷风险评价体系。在定量、定性地分析了物流地产信贷风险的基础上，对商业银行提出了几点风险防范建议，完善了物流地产信贷风险管理体系。