资产证券化作为结构性融资，是未来金融发展的方向。抵押贷款具有众多优点是最适合证券化的资产。抵押贷款证券化除了具有发达国家所具有的传统意义之外，对我国资本市场还具有特殊的意义。 我国资本市场的发展与国有企业的改革密切相关，当初发展资本市场主要注意其筹资功能，而忽视了其资源配置功能，再加上国有企业独特的委托代理机制，使其信用不存在可执行的微观主体而最终由国家来承担。结果导致我国资本市场信用结构严重畸形：国家信用过分强大，而企业信用相对狭小，而个人信用极其微弱。这种信用结构严重妨碍了我国资本市场资源配置功能的发挥。在改善信用结构的各种路径取向中，抵押贷款证券化是近期改善信用结构最具可行性的选择。它除了具有传统意义外，还能够构建我国资本市场微观信用基础、完善资本市场信用结构。 住房抵押贷款证券化作为21世纪全球金融结构调整及会融工具创新的最主要的内容之一，是一国经济发展到较高阶段的具体表现。随着我国房地产规模的日益膨胀，在我国尽早实施房贷证券化，加快建设住房抵押贷款二级市场已势在必行。住房贷款改革了商业银行传统的经营模式，也是中国银行业的优质资产之一，住房抵押贷款证券化将成为我国金融创新的一个新高点，投资者承担的风险较小。而收益的利率又通常高于国债利率，因此，被业界人士认为完全可以成为中国投资者的新投资手段。它在一定程度上改善了我国金融市场结构及融资结构单一的问题。因此，加快其发展是我们近期制定政策的出发点和努力方向。