所谓有恒产者有恒心,房屋长久以来就是人们生存发展必不可少的需求。随着社会经济的快速发展,房屋在人们生活中的比重也越来越重要。因地区经济发展的不均衡,个体经济水平的差异,尤其是在我国一些大城市中,房价增长过快并长期处于高位,社会主体难以通过购买形式满足住房需求,这就需要充分发挥集体建设用地租赁租房的优势,既激活原农村集体经济组织的经济活力,又缓解住房需求主体的住房压力,同时对于集体经济发展和城市规划具有非常重要的作用。国家试点集体土地建设租赁住房后,极大地激活了农村集体建设用地的适用性和效率,对于农村土地制度改革提供了极有利的探索。同时,在此过程中也相应地产生了一些问题,值得借鉴并在今后的制度完善中予以防范和纠正。深圳市集体经济组织改革发展的缘故,相较内地城市具有一定的特殊性,造成其下辖土地资源与非农建设的特殊现状,在此发展过程中所积累的经验教训与当前国内部分区域试点的集体建设用地租赁住房制度实践可互为借鉴.完善深圳市集体建设用地租赁住房制度,必须首先着眼于租赁住房的获取路径规范化与合法化,其次需要加强租赁住房运营中的风险防范,尤其是主体权利的保护、产权转移的轻约束和纠纷化解机制的设定。