北京是全国房地产业发展速度最快的城市之一，也是供需矛盾比较突出的城市。过去的几年中，宽松的货币政策和信贷政策使土地价格、房价出现剧增，2011-2013年8月月均土地成交溢价率高达24.12%，2013年4月单月土地成交溢价率更是高达105.3%，住宅销售额增速屡创新高，2009-2013年6月月均增速达到16.57%，房地产市场一片火爆景象。在房地产业繁荣景象的背后，不得不重视潜在的房地产信贷风险。北京作为首都有着牵一发而动全身的特殊地位和作用，又身为发展中的国际金融大城市，有责任保证自身金融系统及房地产市场的稳定发展。本文旨在通过对北京市房地产价格及信贷现状的分析，找出房价非理性上涨的影响因素和房地产信贷面临的主要风险，提出相应地解决对策，以保证北京地区金融稳定的同时促进房地产业健康有序的发展。本文共分为六章。第一章为引言，主要阐述论文的研究背景、意义及采用的研究方法，并概括总结了当前国内外学者专家对房地产信贷风险的研究内容和成果；第二章回顾了我国房地产信贷发展阶段，并总结了信贷风险的特点，找出信贷风险存在的共性；第三章，对北京市房地产业呈现出的土地成交频现高价地王、房地产市场供需旺盛、“量价齐升”现象及价格越调越高的现状进行了概述，并深入分析了北京市房地产信贷的概况，归纳总结北京市房地产信贷面临的主要风险，旨在找到北京市房地产信贷风险的特殊性；第四章，甄选了国外房地产信贷风险的经典案例——美国次贷危机与东亚金融危机，分析了美国次贷危机爆发的原因及对经济的影响，对韩国、印度尼西亚、泰国、中国香港特区等东亚国家和地区房地产泡沫集聚的过程进行了分析及经验总结。此外，该部分还择选了国内影响较大较为典型的案例——北京市“森豪公寓”骗贷案和建设银行房地产信贷风险案例，分别从房地产开发企业贷款、个人按揭贷款及银行操作角度来分析房地产信贷所潜在的风险，最后还对温州楼市出现下跌可能带来银行信贷风险进行了详述分析，以及对北京及全国房地产信贷风险管理的警示。第五章，北京市房地产价格与信贷量关系的实证分析，该部分研究分析北京市总信贷量及房地产信贷额对房地产价格变动的影响；最后一章，有针对性的分别从监管者和银行业角度对北京市控制房地产信贷风险提出建议。