近年来,装配式建筑发展成为我国房地产行业热潮,政府大力提倡装配式建筑,出台众多鼓励政策,并积极设立试点城市和产业基地。国家对房地产的调控举措能反映市场的整体趋势,在大力推广装配式建筑的同时,对房地产的融资、土地供给,贷款利率、期房转让、交易税等方面进行调整控制,带来房地产的规模收紧等问题。面对国家政策变换和市场激烈竞争,房地产企业既要保证住宅产品的功能满足消费者需求,又要控制投资,这给装配式住宅项目设计方案的决策增加了难度。鉴于此,针对装配式建筑项目投资方案决策,本文从装配式住宅项目的功能视角进行研究分析,引入价值工程和模糊综合评价相关理论,建立装配式住宅项目投资方案决策模型。通过统筹考虑工期、质量、安全、成本、节能环保、企业品牌等多个非量化因素确定装配式建筑功能评价指标,再通过模糊综合评价模型对项目功能进行评价,结合成本增量对各项目进行具体价值分析。首先,确定功能的模糊综合评价指标。通过文献综合研究方法对目前装配式住宅相关研究和价值工程相关应用进行归纳和总结;在分析装配式住宅特点的基础上,建立功能指标体系,并明确各功能评价指标的定义。同时采用对比分析法辨析装配式住宅成本增量与传统价值工程成本概念的区别,确定成本增量组成。其次,建立基于模糊综合评价的投资方案决策模型。结合价值工程理论、层次分析法和模糊综合评价法,确定指标的权重,建立装配式住宅投资方案决策模型,将其添加到项目投资方案决策的流程中,综合考虑功能与增量成本的比例,对装配式住宅项目的价值进行评价。最后,对某小区住宅项目进行实际案例分析。运用装配式住宅投资方案决策模型,求解投资阶段的三个设计方案的价值,对备选方案进行价值排序,结果表明,方案五为该项目建设的最佳方案,为开发商的投资方案决策提供可靠的依据。同时案例的实证分析,进一步验证该模型的有效性和可靠性。