伴随着中国经济持续高速增长和城镇化的快速推进,房地产行业借助这次机遇得到迅猛发展,度过了房地产的黄金十年,成长为中国的支柱产业。与此同时,房地产企业竞争日益激烈,政策调控加强,房地产行业整体利润率正逐步降低,通过多角度、多渠道的降本增效和开源节流来实现企业价值最大化,是房地产企业生存发展的必由之路。而税收占据了房地产企业成本较大份额,因此如何有效管理税收,合理对税收进行筹划,增加房地产企业的竞争力,成为房地产企业管理的重要关注点。目前我国房地产行业税收十分复杂,涉及到的税种又多,加之不同房企对政策理解的偏差,以及管理能力的不同,所以研究如何在合法的前提下,如何进行有效税收管理,将会对房企产生较大的影响。本文正是在这样的背景和前提下,选取W房地产企业税收筹划为研究对象,紧密结合中国现行的法律法规,对房地产企业如何进行税收筹划在理论和实践中进行详细研究。本文采用文献综述和案例分析相结合的方法,在税收筹划现有的理论和现行法律法规的基础上,并以其W房地产开发公司为纳税对象进行税收详细的方案筹划设计。紧接着,预分析其方案筹划设计的效果及筹划实施的注意要点。在税收筹划的方案设计部分中,值得重点关注开发产品类型筹划设计,开发成本投资结构筹划设计,精装房的筹划设计,以及如何运用公共配套设施进行筹划设计,如何运用关联公司的筹划设计以及借款费用的税收筹划设计。通过对各阶段的方案设计和筹划效果分析得出,W公司进行有效的税收筹划实施要点:(1)必须重视税务风险存在,加强内部控制制度的建设;(2)关注宏观政策的调控、预判政策走向。本文的目的在于澄清税收筹划的概念,对房地产开发企业税收筹划方案进行详细设计,促进房地产企业在实际经营管理过程中充分利用税收筹划这一方法,来达到合理管理税收的目的;同时也丰富我国税收筹划的理论研究,推进税收筹划在我国进一步发展,构建健康的税制环境,实现企业和政府双赢的局面。