随着近年来我国的房地产产业快速发展,传统发展模式的弊端已逐渐显现,在新型城镇化发展势态日渐兴起后,传统房地产发展模式已不再适应产业发展新常态。作为探索中国新型城镇化建设的必由之路,产业地产进入快速发展时期。在这个新的时代背景下,房企多选择以股权直投的方式孵化产业以求获取长远的产业利润。但产业地产股权直投有其特殊性,存在平均周期久、投入资金量大,项目回收期长等问题,这些特点决定了房企的股权直投业务是一种高风险投资。这就需要企业在进行股权直投之前组织并实施有效的尽职调查,提供可靠依据以支撑企业投资决策,财务尽调包含在尽职调查报告范围内,是其重要组成部分,因此研究房企股权直投财务尽调的改进对于房地产企业的转型发展非常重要。本文以大型国有房地产企业L公司为例,对房企股权直投的财务尽调问题及其改进进行案例研究。论文共有五部分:第一部分是全文导论,首先对于全文研究背景与研究意义做了说明,然后阐述了财务尽职调查的相关国内外研究成果,最后说明了本文的研究目标与研究内容。第二部分是对房企财务尽职调查相关理论进行分析,分别介绍了房企股权直投与财务尽调的概念,同时分析财务尽调的基本原则和主要程序,为后面的案例分析奠定理论基础。第三部分是L公司股权直投财务尽调的案例背景,介绍L公司及其股权直投财务尽调的基本背景情况。第四部分是针对案例公司的财务尽调问题分析,剖析L公司在财务尽调中存在的问题及原因。第五部分是改进思路,针对案例分析过程中发现的问题,从规范尽调程序、保证财务数据真实性、提高分析质量和团队能力方面提出改进建议。本文的主要结论如下:第一,L公司的财务尽调程序执行不到位,应尽快规范财务尽调程序。第二,财务尽调获取的财务数据失真,应首先保证财务数据真实性。第三,L公司财务尽调中的财务分析不足,应注重提高财务分析质量。第四,L公司财务尽调人员缺乏专业性,应采取措施促进团队的能力提升。本文的创新和贡献在于,提供了一个房企股权直投财务尽调的案例证据,基于案例公司的尽调程序完善建议对于案例公司的财务尽调问题解决和同行企业的业务完善具有较好的参考价值。