我国房地产业自1998年市场化改革以来,房地产市场快速发展,市场机制的引入使得住房价格成为反映住房市场状况的有效信号,住房价格也因此成为社会各界广泛关注的热点和焦点。住房价格的变动是如何影响居民消费,对居民财富效应产生影响,其作用机制并没有被系统梳理,影响程度和方向并没有一致的、公认的结论,同时由于我国地域辽阔,住房价格变动在不同地区对居民财富效应的影响是否存在显著的差异?这些都值得我们做深入的研究和探讨。针对这些问题,本文将理论分析与实证研究相结合,重点分析住房价格变动对于居民财富效应影响的作用机制以及这种影响在不同地区之间的差异及其原因。　　理论研究部分:论文首先回顾了国内外房地产财富效应的研究进展和相关理论,结合前人的研究成果,从住房的双重属性出发,定性研究住房价格变动对居民财富效应的影响机制,当住房价格变动时,居民消费水平会受到预算约束效应、替代效应、已实现的财富效应、未实现的财富效应、流动性约束效应和信心效应六种机制的共同作用,房价变动对居民消费水平的总的影响方向和影响力度取决于这些效应的相对大小;在此基础上,论文根据城镇居民是否拥有住房及数量将其分为两大类四小类群体,从理论和现实两个角度对财富效应实现条件进行了分析。　　实证研究部分:论文以消费函数相关理论为基础,构建基于面板数据的财富效应模型,将城镇居民消费支出、收入水平、住房价格、金融资产价格以及银行利率纳入模型,以除西藏外的全国30个省(自治区、直辖市)为研究对象,通过1998年至2010年的统计数据,测算了我国不同省份住房价格变动对于居民财富效应的影响方向和幅度,结果表明我国居民的财富效应主要受居民收入水平的影响,住房价格变动对全国层面的财富效应影响并不显著,在省级层面上,除个别省份外影响也十分微弱。　　为了进一步分析实证结果,探讨多数省份居民的住房财富效应不显著的原因,论文构建了测算住房财富效应实现难易程度的模型,将住房价格与居民收入、消费水平、区域发展水平、住房市场的供应结构、信贷水平等因素结合起来,测算2010年我国35个大城市的居民住房财富效应实现指数的大小,并根据结果将城市划分为财富效应较易实现区域和较难实现区域两类,结果显示:在住房一级市场,处于较难实现区域的城市有29座;在二级市场,处于较难实现区域的城市有27座。可以看出我国各地区居民普遍承受着巨大的购房压力,尚未达到财富效应实现条件。　　最后,本文根据理论与实证研究的结果,从引导房地产市场理性发展、提高居民收入水平、加强住房保障、调整住房市场供应结构等五个方面提出了住房财富效应的实现路径。