随着经济发展与人民生活水平的提高,国民的旅游休闲意识也在转换和提升。综观近年来土地综合开发领域的形势,不难发现:旅游综合体已经成为当前许多政府机构引导区域开发、旅游集团进行旅游开发、地产企业创新地产开发的新模式。这一趋势,在未来很长一段时间内必将作为旅游休闲产业的主流。这其中旅游与具有中国特色相关产业(比如农业、体育、历史文化等)的联动发展,这更是中国旅游产业转型、中国地产开发创新的方向,更重要的是政府引导区域升级的方向。由此,为更好的顺应市场需求、创造更大的综合效益,政府机构、地产企业、旅游企业、商业运营企业,在区域综合开发项目上,都越来越多的指向了“旅游综合体”这一全新模式。千岛湖十八坞现代农业旅游综合体项目,定位于千岛湖首个生态产业小镇,以现代生态农业观光度假为主题,以产业链运作为导向,依托山水资源,打造现代生态农业乡村旅居目的地。正是基于两大背景:其一是休闲时代的到来与经济能力的提高使得市场休闲需求模式,从单一观光向多元休闲转变;其二是旅游休闲与现代农业的结合具有强大的产业提升、产业融合与区域带动作用,能够最终促进区域大发展。本文的现代农业旅游综合体项目是基于千岛湖当地农林渔业、自然山水环境、主题户外休闲文化、文创商业、民宿和酒店等资源,同时以吸收台湾等地区在地农业的成熟业态和专家体系,不再是单纯的投入式建设或者单一的房地产开发思维,真正以打通产业链的模式进行美丽乡村建设的示范性探索,最终实现吸引游客深度消费,促进当地旅游休闲及农业发展。本文从现代农业旅游综合体和商业模式的概念出发,首先分析现代农业旅游综合体的特点,然后以千岛湖十八坞现代农业旅游综合体项目为例,结合千岛湖旅游资源优势、政府政策、土地自然资源利用等方面,分析项目开发的可行性研究,以期为现代农业旅游综合体的推广提供借鉴。