本论文主要研究了底层框架砖房结构基于位移的抗震设计的原理和方法，探讨了底框结构的一些抗震性能，针对基于位移设计方法中存在的问题，提出了基于位移的设计中若干问题的解决方法，以期建立更为合理的基于位移设计方法和具体实现步骤，本论文结合江苏省教育厅课题“底层框架砖房结构抗震性能及基于位移设计方法的研究”，主要做了以下几方面的研究工作：一、研究了底框结构的受力变形特点，分析了各种地震波作用下不同侧向刚度分布结构的弹塑性位移反应，研究了底框结构薄弱层的位置和破坏状态的特征。分析表明：这类结构的整体抗震性能既取决于底部和上部各自的抗震能力，又取决于底部与上部的结构的抗侧力刚度和抗震能力相匹配的程度，应将结构的薄弱层控制在延性破坏的底层框剪结构，又要避免底层的变形过分集中。建议将底层框剪结构的第二层与底层的侧向刚度比控制在1.3～2.0之间。二、通过不同地震强度的时程动力分析，研究了底框结构的位移模式，即结构在地震作用下以结构顶层水平侧移为基准得到的楼层水平位移分布形状。同时分析了不同地震波，不同刚度比，不同结构层数对位移模式的影响，根据计算结果，底框结构的位移模式可以取倒三角和均匀分布的组合。位移模式的采用为基于位移抗震设计方法中等效单自由度方法的研究提供了基础。三、研究了不同水平力分布的底框结构的静力弹塑性分析方法，提出了基于位移模式的静力弹塑性方法，通过分析认为，底框结构采用倒三角分布的荷载分布方式已能保证计算的准确性，但基于位移模式的静力弹塑性分析更能反映结构强震下的变形和破坏状态。在静力弹塑性分析的基础上，研究了等效单自由度方法和等价线性化方法，利用循环往复静力弹塑性分析，研究了等效单自由度体系等价阻尼比和延性系数的关系。四、建立了底框结构基于位移的抗震设计方法的基本步骤，根据预期的位移要求，通过算例进行验证，并与时程分析结果比较。分析验证表明：本文建议的方法是可行的，计算结果能够实现预期的性能目标。