随着1998年以来新一轮的房地产业的投资增长,我国的房地产业在拉动经济增长和改善居民居住水平方面起到了重要作用。房地产业作为资金密集型行业,其发展离不开金融的支持。近年来我国房地产市场迅速扩张、房地产商品供销两旺的背后是银行信贷对房地产业各环节的全面介入和大幅扩张。国内房地产信贷的快速扩张在这一经济变动中的作用及累积的金融风险也再次成为热点问题。本文从理论上揭示了房地产和金融的关系,即房地产业的发展离不开金融业的支持,而金融业又将房地产信贷作为其一项重要业务内容,两者存在着相互依存、相互促进的关系。房地产作为不动产所具有的准金融产品特性,使其成为保值和投资的有效渠道。研究房地产扩张与金融风险的关系重要意义在于,由房地产金融支撑的房地产市场已经开始成为投机的温床,而这一现象主要源于房地产独特的价格形成机制,2006年至2007年房价加速上涨使房地产泡沫愈发明显,通过分析找出导致金融风险加剧的因素包括政策因素、银行内在因素和房地产企业资质因素,并对几种主要的金融风险进行了重点的分析与评价。文中还通过日本房地产扩张后产生金融风险并最终引发金融危机的实例,总结了一些比较典型的历史经验和教训供我国借鉴和参考。本文通过对房地产扩张与金融风险的关系详细分析后,有针对性的从国家法津法规,宏观调控管理、信贷政策调控和环境建设等四个层面提出了一些房地产金融风险的防范与控制措施。