房地产金融作为与房地产业相伴而生的一个金融分支，随着中国城镇化、经济金融化、金融全球化、金融复杂化和金融危机的频频发生，成为金融理论界关注和研究的一个重要领域。但是，从房地产金融理论研究的文献和成果分析，就房地产融资等技术层面和房地产金融具体问题进行研究者居多，涉及房地产金融本质和功能等基础理论层面的研究者较少，使房地产金融理论的研究存在不够深入、不够系统的状态，难以形成适合中国城镇化和实体经济发展的，能够对中国房地产金融的实践给予系统的、有效的“解释和预测”的理论体系。房地产金融基础理论研究的不足，体现在对房地产金融实践的指导上，产生了一系列的矛盾和问题：房地产融资渠道狭窄，中国城镇化发展缺乏完善的金融体系；房地产金融发展呈现非理性化，房地产供求结构出现失衡；经济金融化发展迅速，房地产金融的创新与资产泡沫难以平衡；金融全球化趋势明显，房地产金融资源全球配置面临挑战；宏观调控政策缺乏战略和顶层设计，房地产金融宏观监管体系不完善、政策短期化严重等等。房地产金融与房地产这些相互联系而又相互矛盾的问题，一方面集中反映了房地产金融资源的配置与经济、社会和生态资源的失衡，另一方面在更深的理论层次上，说明经济金融理论界对房地产金融的本质和功能认识的还不够清晰和系统，因此，有必要对现有房地产金融理论的范式进行变革，并以新的方法论构建一种房地产金融理论的新的分析框架，以此对房地产金融理论进行深化和创新。本论文正是基于上述背景和问题，在借鉴金融资源理论的基础上，试图以金融的复杂化为假设，以金融资源为理论视角，以唯物史观和系统科学复杂性理论为主要的研究方法论，以房地产金融资源为研究对象，以构建房地产金融资源理论分析框架为目标，以房地产金融资源配置与经济、社会和生态资源的保护与发展的协调为主线，对中国房地产金融理论的深化问题进行的较为系统化的研究。在论文的研究逻辑和路径上，笔者是把房地产金融作为金融理论演进中的一个特定的金融领域和复杂系统进行研究。因此，论文以金融资源为理论视角将房地产金融纳入到金融发展的逻辑框架内，以“房地产金融资源”为核心概念和逻辑起点，以房地产金融与房地产、经济、社会、生态的关系为复杂巨系统，逐渐展开房地产金融资源理论的研究，认为房地产金融是金融与经济互动发展的结果，是金融复杂化的一个重要侧面和体现，是金融的发展与金融功能的一种延伸。在研究方法上，引入系统科学的复杂性理论的方法论，以金融的复杂化为背景和假设，从金融的复杂巨系统来研究房地产金融的复杂性、整体性和系统性，而不是某个环节、某个局部和某个具体问题，从而通过房地产金融复杂巨系统的组分的互动关系，揭示房地产金融的“涌现性”，即国家重要的战略性金融资源的特征。在结构安排上，首先，通过对资源和金融复杂性演进过程进行的回顾，探究了包括“生产三要素”在内的资源理论形成过程和金融资源理论的发展。在此基础上，通过对金融资源范式和系统科学复杂性理论方法论的引入，对房地产金融资源理论的基本框架进行了初步设计和构思。其次，进入本论文的核心部分。以房地产金融属性的研究为切入点，研究和提出了房地产金融资源的核心概念，阐述了房地产金融资源理论的核心内容，并以房地产金融的社会属性为约束条件，对房地产金融资源配置的协调机制进行了研究。最后，通过对世界典型国家和地区房地产金融资源配置状况的分析和借鉴，结合中国房地产金融发展内外部环境的客观分析，提出了基于房地产金融资源理论框架的中国房地产金融发展的战略性和政策性的建议。整篇论文通过“房地产金融资源”核心概念的提出和房地产金融资源理论分析框架的基础性研究，为中国房地产金融理论的深化提供了一种新的视角和范式，从理论意义和现实意义两个方面，主要有以下几方面的创新点。1、提出了房地产金融资源的核心概念。本论文从房地产的金融属性研究入手，首次提出了房地产金融资源的核心概念，从资源的层面扩展了“房地产金融”概念的内涵和外延，揭示了房地产金融的资源属性和本质特征，将房地产金融体现的金融与经济（房地产）的互动关系及房地产金融功能纳入了金融发展的逻辑框架。2、提出了房地产金融资源社会属性的观点。在房地产金融资源属性的基础上，提出了房地产金融资源的社会属性，并作为房地产金融资源配置的约束条件进行房地产金融资源理论框架的研究。3、在房地产金融理论中引入了复杂性理论的研究方法论。本论文引入系统科学的复杂性理论方法，试图将金融、房地产、经济、社会和生态等组分要素纳入房地产金融资源的复杂巨系统和理论分析框架中进行研究，对传统的房地产金融理论进行了一定程度的方法论的创新。同时，在房地产金融资源理论框架的研究过程中，侧重于“房地产金融资源”核心概念、房地产金融资源的社会属性及房地产金融资源配置协调机制的研究，限于论文的篇幅和研究的精力，本论文关于房地产金融资源的量化和实证研究还不够深入，在一些相关具体问题的研究方面还存在不足。这些论文中理论研究的不足，正是笔者今后在本研究领域进一步学术努力的方向，也希望能得到本领域各位前辈和老师的指导和帮助，以便继续为中国房地产金融理论的研究和探索做出新的贡献。