【摘 要】
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随着中国经济建设规模的不断扩大,我国房地产市场体制正在步入规范阶段,房地产业进入了市场竞争的良性循环,已经发展成为一个独立的行业。房地产业受自然以及社会等因素的影响较大,面临较多的不确定性,是一个高投入、高回报、高风险的行业,项目能否取得成功具有很大不确定性,所以说房地产建设建设项目管理的核心就是对风险的管理,应针对性的进行科学的风险识别、风险评价和风险控制。本文首先从建设项目的背景意义和国内外项
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随着中国经济建设规模的不断扩大,我国房地产市场体制正在步入规范阶段,房地产业进入了市场竞争的良性循环,已经发展成为一个独立的行业。房地产业受自然以及社会等因素的影响较大,面临较多的不确定性,是一个高投入、高回报、高风险的行业,项目能否取得成功具有很大不确定性,所以说房地产建设建设项目管理的核心就是对风险的管理,应针对性的进行科学的风险识别、风险评价和风险控制。本文首先从建设项目的背景意义和国内外项目风险管理研究的现状出发,说明研究的内容及方法。接着,从项目风险管理的概念、风险的识别、评价和控制等角度,介绍了项目风险管理的相关理论及方法。通过对首特绿能港科技中心项目这一实例的开发建设过程进行风险的分析与评价,制定风险应对与控制计划,在过程中采取积极的防范控制措施,有效规避各类风险。论文首先运用了 SWOT分析法对整个项目从战略上进行风险分析,再运用WBS-RBS分析法归纳出项目建设的11类风险,运用德尔菲法分析得出其中风险度较高的7类风险;随后运用专家打分法对绿能港科技中心项目的潜在风险进行风险度排序,找出主次要风险,运用模糊综合分析法细化主要风险的三级风险因子并进行风险评价,由此计算出整个项目风险度;最后根据风险特点提出相应的应对策略并制定项目风险监控的实施方案,明确了风险监控流程。
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