国家级新区是我国最高级别的经济地区，在开放的政策和雄厚的资金的支持下进行着快速经济发展和空间形态演变。此类新区的成立以产业发展为首要目标，产业的建设在城市形态上留下了不可磨灭的印记。天津滨海新区成为国家级新区已有九年时间，九年间发展日新月异，产业大量集聚，中央商务区的建设改变了城市的天际线。然而，发展过程中城市的问题与建设成就总是共存。滨海新区产业的发展快于生活配套服务设施的建设、产业结构层次较低等现状要求滨海新区进行产业提升与转型。中心区是滨海新区的生活服务中心，包含多个特具特色的城市片区，应进一步发挥服务职能，明确发展的方向，成为周边产业发展的有力支撑。本文本着这一目的，从中心区形态演变的视角入手，寻找中心区多核心现状形成的内在原因，把握地区独有的演变规律，提出合理的发展意见。通过大量的实地调研和文献搜集，本文归纳了中心区形态在“单一功能演替期”、“港城结构形成期”、“开发区引导建设期”和“开发开放战略期”等四个时期中不同的社会背景、影响要素和内在机制，提出中心区从多组团独立发展、相互融合并外延拓展、外延跳跃发展至现在内涵更新发展的演变过程，尤其探讨经济、政策要素对形态的影响。此外，本文详细分析中心区的现状，归纳了空间结构、土地利用、交通道路的现存问题，结合时代潮流、国家要求、近期建设、经济发展规律等多层次的发展趋势，提出了促进中心区形态健康演变的优化道路，并在此框架之下探讨中心区各核心下一步发展的策略，以协调片区的发展需求与目标，发挥组合效益，为中央商务区的发展做准备。研究最后形成了开放式的结论，以中央商务区快速、中速和低速发展为前提，提出近、中、远期的模拟情景。