房地产业是我国国民经济的支柱产业,随着国家各项政策的出台以及土地供应的日趋紧张,房地产开发商之间的竞争也愈演愈烈。房地产项目的前期策划对房地产开发企业来说,其作用极为重要。策划工作做得成功在很大程度上决定着项目的成功。本文以泰安东岳天华项目为研究对象,进行项目前期策划有关研究。本文首先分析了前期策划的概念及特点,之后对项目进行市场调查,锁定目标客户群,把握市场需求及动态变化。文章分析了东岳天华项目的优势、劣势,同时分析环境变化会给该项目带来的机会与威胁。然后根据市场调查的分析结果进行项目定位,通过项目规划与设计做出与项目定位相一致的产品。进行了项目的财务评价。通过财务评价、敏感性分析等选择了可行的投资方案。。经过项目定位与规划设计过程,选择出了项目的户型方案。户型有459户。叠院户型有138户。其中,96平方米、95平方米、81平方米的户型各有46户。叠拼户型有180户。其中145平方米的90户,163平方米的90户。联排户型大约有141户。建筑风格方面,借鉴中国传统的建筑单体设计理念并结合现代建筑设计手法,力争做出不但满足现代人的生活需求,更能够满足人们精神需要的“新中式”住宅。