近年来，由于对传统福利分房制度的改革以及加快推进城镇化建设使得我国房地产业发展势头迅猛，在房地产业内的投资比例也在不断加大，其发展速度是同期国民经济增长速度的若干倍。但是房地产市场的过热亦会带来许多不良影响，随着国家出台“国五条”、“国六条”以及限购令等一系列政策的出台，使房地产业发展降温。本文首先从房地产市场风险的一般理论着手，指出房地产业所面临的市场风险的概念，并从房地产的商品性质、不完善的市场环境、宏观调控以及人的主观性和非理性分析房地产市场风险的产生机理，从房地产价格、投资和房屋空置状况来分析房地产市场风险的表现形式，总结出房地产市场的周期性、差异性、动态性、主导性、隐蔽性及危害性的特征，然后再结合我国具体国情从政策、经济、市场、相关产业等方面说明我国所面临的房地产市场风险。其次，在对房地产行业有关著作进行评述，探讨行业市场风险预警的原则、理论、方法和特征，及国内学者购建房地产市场风险预警系统的一般逻辑框架。最后对郑州市房地产业的发展现状及其风险进行分析，先查阅各个相关资料，获取郑州市房地产业发展的各项数据及其他相关信息，从房地产市场与国内经济发展的平衡；房地产市场供求关系；房地产市场内部均衡；与国民经济关系发展的协调性四个方面，采用主成分分析法，利用SPSS软件客观赋予各个指标权重，建立房地产市场泡沫预警指标系统，得出综合预警指数，并利用3δ法划分房地产市场风险预警指数，通过各预警指数对房地产市场发展的状况进行描述，分析郑州市房地产业在不同年份的发展状态，得出郑州市房地产业发展迅速，但并未出现过热的状态这一主要结论，并对2002—2012年间郑州市房地产业的发展现状进行解释，提出改善产业结构、引导住房消费、降低空置率等对策建议。