科学认识土地市场的运行特征及影响机制、对土地市场进行有效的监测预警，可为政府实现土地参与宏观调控提供重要决策支持，对促进房地产行业稳定、健康发展，进而保障区域经济的可持续增长都有十分重要的意义。　　 目前我国反映房地产市场的景气指数大多根据专家调查法构建，缺乏数据支持，本文尝试在定性与定量分析相结合的基础上构建土地市场景气指数。首先，通过对相关理论及文献的梳理，分析了土地市场的特征及影响因素，并明确了构建土地市场景气指数系统的研究思路。然后，以杭州土地市场为研究对象进行实证研究，在对原始数据进行处理的基础上，运用专家调查法和图形分析法、相关分析和时差相关分析等经济计量分析方法，从统计数据分析的角度阐明土地市场运行机理，筛选出衡量土地市场景气程度和影响土地市场景气程度的指标体系，并从中选取土地市场一致指标和先行指标，建立合成指数模型，构建杭州市土地市场景气指数系统。　　 经过检验，杭州市土地市场一致合成指数的走势与杭州土地市场的历史运行轨迹基本吻合，土地市场先行指数能够对土地市场一致指数的走向给出良好的预测信号。但是随着经济环境及政策环境的变化，原指标体系中的指标有可能会失效，因此，应当定期检验及修改原来的指标体系，进一步提高景气指数的有效性。