随着我国改革开放的深入发展和市场经济的不断改善,房地产行业已经发展成为国民经济中的重要行业。在供给侧结构性改革不断深化的背景下,房地产市场两极分化加剧,表现为“中小型房地产企业资金周转困难,大型房地产企业顺势实施收并购,以扩大规模增加项目储备”。在此过程中,资金密集的房地产行业较其他行业,面临的财务风险更为显著。T房地产公司作为一家房地产上市公司,近几年不断通过加杠杆进行扩张,资产规模在5年时间内增长了165%。快速扩张给T房地产公司带来了负债激增、库存难去化等问题。与此同时伴随外部因素的变化,T房地产公司面临的财务风险不断增加。所以,对T房地产公司存在的财务风险能够从客观的角度进行识别,且对该公司面临的财务风险做出科学的、合理的评价,进而提出有效的应对方案,这些对于公司的长远发展来说发挥着十分重要的作用。本文首先梳理了国内外目前对财务风险管理的研究现状。其次介绍了财务风险概念和本文的理论基础。以此为依据,采用了财务指标分析方法,从筹资、投资、运营和现金流的角度,识别了T房地产公司面临的财务危险,并对其成因作了分析;随后,以113家房地产上市公司为样本,选择2019年度14个财务指标为变量,利用因子分析方法建立财务风险评估模型,并对T房地产公司2019年的财务风险进行评估,明确了该公司的财务危险程度;最后,制定了具有针对性的财务风险控制和保障措施。本文以实际例子构建了财务风险评估模型,为房地产业的财务风险管理提供了一定的参照价值,具有启发性和意义。