住房抵押贷款证券化起源于上世纪70年代的美国,中国在2005年开始住房抵押贷款证券化的试点工作,中间受到美国次贷危机等因素的影响,停顿了一段时间。近几年,中国在住房抵押贷款证券化方面又开始启动并取得了新的进展,今后住房抵押贷款证券化可能会得到常态化发展。本文综合采用文献研究法和实证分析法,以中国发展住房抵押贷款证券化为主题进行了研究。对住房抵押贷款证券化在中国和美国的发展情况进行了横向对比,找到了中美两国在发展程度、SPV形式、投资者范围和基础资产质量上的不同之处。除此之外,对我国在住房抵押贷款证券化方面的新实践进行介绍,与“建元”产品进行纵向对比,通过计量模型分析出“招元2015年第一期”产品的提前偿还风险受到全国居民人均可支配收入增长率和5年及以上贷款基准利率的影响。基于上述分析,本文最后重点得出在发展住房抵押贷款证券化方面对监管层和商业银行的启示。监管层方面,一是要谨慎进行金融创新,二是要加强金融监管,三是要推进立法改革;商业银行方面,一是应该在经营方式上由被动等待变为主动出击,二是业务重点应由外延式增长变为内涵式发展,三是在信息披露上应从信息保密变为信息透明,四是在经营模式上应由分业经营向多样化经营转变。