随着我国城市化进程的加快,以及“十三五”综合减排方案的出台,作为三大重点能耗部门之一的建筑业,有责任也有义务为促进我国减排目标的实现尽一份力。与欧美发达国家相比,我国建筑节能起步较晚,但是发展却较为迅速,随着住宅节能75%标准的实施,我国与国外住宅节能水平的差距正在逐步缩小。为了我国建筑节能工作从“跟跑”、“并跑”,并实现最终的“领跑”,还有相当长的一段路要走,因此仍然要持续深入地研究建筑节能。被动式超低能耗建筑因先进的设计理念、高超的技术、高效的节能效果已逐渐被业内所重视,并被国家推广。本文以某被动式超低能耗建筑项目中的住宅为例,进行技术和综合效益分析,旨在为被动式超低能耗住宅的发展尽绵薄之力。本文的主要工作内容有:(1)归纳总结被动式超低能耗建筑的概念,分析国家和地方标准中室内环境和能耗等控制性指标的差异,运用外部性理论分析被动式超低能耗建筑的外部性;(2)对某项目住宅部分的守热、防热及隔音降噪等关键技术进行介绍和分析,主要包括围护结构保温、被动式外窗、气密性措施、断热桥措施、遮阳设计及室内能源环境系统等;(3)分别对被动式超低能耗住宅和节能75%住宅进行采暖制冷能耗模拟;(4)在构建增量效益指标计算模型的基础上,对被动式超低能耗住宅的增量成本和效益进行计算;(5)结合技术分析和综合效益分析,构建综合评价指标体系,对被动式超低能耗住宅进行综合评价。本文得出的主要结论有:(1)与节能75%住宅相比,被动式超低能耗住宅年采暖供冷需求极低,证明了技术上的可行性;(2)相比节能75%住宅,被动式超低能耗住宅产生的增量建造成本较高,若是综合考虑前期供暖设施费用和后期空调购置费后,增量成本可降低;(3)相比节能75%住宅,被动式超低能耗住宅具有相当可观的经济效益、环境效益及社会效益;(4)考虑增量综合效益后的经济性较强,说明经济上具有一定的可行性,同时验证了被动式超低能耗住宅具有正的外部性;(5)根据综合评价结果看,某被动式超低能耗住宅存在一定的优势,但仍然具有一定的改进空间。