良好的生态景观对房价有隐性的提升价值,从公共物品到不同类型景观的价值评估一直都是国内外学者研究的焦点。当前,国内外对景观价值评估主要是定性分析,本文利用特征价格模型,结合景观价值理论与房地产的相关理论,采用定性和定量相结合的方法,对银川市生态景观对住宅价格的影响进行研究。本文首先对国内外房地产价格、生态景观价值等相关理论进行了介绍,从概念和理论方面对生态景观和住宅价格的关系进行总结,并在学习和借鉴房地产领域、景观价值评估领域己有成果的基础上,结合银川市的具体实际,构建特征价格模型。为保证数据的科学性和典型性,本文通过搜房网、GoogleEarth电子地图、实地调研等多种渠道获取样本数据,并根据研究需要对样本数据进行修正和处理。通过上述方法最终获得样本数据1786个,并对异常值剔除,共得到有效样本数据1351个。其中住宅小区273个,并对数据进行了量化和处理。通过GIS和SPSS 23.0软件分析,最终得到如下结论:首先,本文利用GIS技术对样本数据进行矢量化处理,绘制银川市生态景观对住宅价格影响的价格等值线图和三维立体效果图,从空间的角度初步可以看出银川市生态景观与住宅价格的关系。结果表明:银川市住宅价格在空间分布上出现多个峰值区,基本上高房价住宅区分布于生态景观周边,如兴庆区的北塔湖、金凤区的森林公园、阅海生态区、宝湖公园等峰值中心,初步可以说明生态景观对住宅价格具有提升作用;从增长幅度上来看,越是接近生态景观的区域,增长幅度越大。越是远离生态景观的区域,其房价的增长幅度较小;兴庆区和金凤区均在生态景观区出现多个峰值区,而西夏区受社会经济、生态景观质量等原因的制约,效果不是很明显。银川市三区住宅价格呈现自东往西递减的趋势,各区生态景观对住宅价格的影响以兴庆区和金凤区影响最为显著。其次,以样本数据为基础,分别构建了银川市生态景观对住宅价格影响的模型,从宏观角度研究生态景观对住宅价格的影响程度。结果表明:到最近公园的距离对住宅价格的影响具有负相关作用。到最近公园的距离每增加lkm,住宅价格就会降低116.90元/m2,即随着到公园的距离越近,住宅价格越高。相反,随着到公园的距离越远,住宅的价格越低;最近公园的质量每上升一个档次,住宅价格会增加81.14元/m2:小区环境每提升一个档次,住宅价格就会提升313.58元/m2;周边lkm范围内是否临近河流和临近湖泊的小区,其住宅价格将比没有水景景观的住宅价格将分别增加362.10元/m2、265.06元/m2。最后,在以上研究基础上,本文以北塔湖、森林公园、宝湖公园三个单一景观进行对比研究,从微观的角度对单一景观价值进行评估。研究表明:北塔湖、森林公园、宝湖公园变量均对周边小区的价格具有提升作用。其中北塔湖公园的边际价格要高于其他两个景观,森林公园的影响范围较其他两个模型中最大,其影响距离为1.094km;宝湖公园的生态效果也是很明显,其影响范围和价格弹性居第二位,但从边际价格上来说不及其他两个地区。