中国自建国以来,始终坚定不移的走中国特色社会主义道路,在不断推动社会主义市场经济发展的大方针下,充分认识到教育对我国经济社会发展的重大意义。并结合我国国情,提出了“科教兴国”战略,从根本上加快了高等教育管理体制改革步伐。与此同时,随着时代的变迁,高等教育进行了四次规模宏大的改革,在满足人们接受高等教育愿望的同时有效地促进我国高等教育的迅猛发展。随后高校办学模式也在声势浩大的“扩招”声中拉开序幕,高等教育作为国民经济中的重要组成部分,有效地推动了经济的快速发展。同时也使得高校各类国有资产总量突飞猛进,学生数量急剧递增,但是由于国家财政难以满足高等教育快速发展的要求,特别是高等后勤基础建设资金的要求,因此高校资金短缺以及学生公寓和生活配套设施的供需不协调等一系列连带问题逐步凸显,使高校面临极大的压力。为了解决这种困境与难题,确保高校对社会化学生公寓的有效管理,实现办学模式和办学效益的协调发展,我国从1999年开始相继出台了一系列高校后勤社会化改革政策。“高校公寓社会化”这个新名词也在全国范围内迅速的传播开来,各大高校纷纷实施高校公寓社会化改革。高校公寓社会化的根源在于高校办学模式的转变,它是高等教育发展的必然产物。湖南省作为中国的教育大省,也是全国社会化学生公寓问题最为严重的省份。针对湖南省大幅扩招的特定历史背景,社会企业积极参与高校后勤基础设施建设,有效缓解当地财政压力的同时,加快高校后勤基础设施的建设步伐,为我省高等教育的快速发展做出了巨大贡献。目前,高校社会化学生公寓普遍面临的运营困难等问题也已经引起了国务院、教育部和省委、省政府的高度重视。首先,本文回顾了第四次高校扩招改革后我国高等教育的现状及高校后勤社会化改革政策出台的历史背景,并对我国高校公寓社会化改革模式及社会化学生公寓困境这个全国性的问题进行全面阐述。其次,本文介绍了湖南省高校学生公寓社会化运营的历史背景,全面阐述了高校学生公寓社会化运营面临的困境及成因,从理论的角度阐明回购是解决这种困境的理性选择,并结合湖南省高校的特点,制定了高校社会化学生公寓的回购定价模式。最后,本文从政府、教育主管部门、企业的角度提出了对回购社会化学生公寓的建议。