房地产业是我国国民经济重要组成部分之一,其发展带动了许多上下游行业的共同发展。但是粗放型的发展方式带也积累了许多问题:行业资产负债率过高、融资方式单一、房价过热、房地产泡沫等。房地产行业的发展需要投大量资金,融资能力是关键的核心竞争力,其资金来源主要是银行贷款,其他融资方式占比较小。房地产行业具有前期投入高、建设周期长、受国家政策影响大等特点,再加上限购限贷政策的出台,销售资金回笼速度和资金量受到极大考验,而融资环境收紧使房地产企业资金链压力增大。这使得房地产企业需要不断调整融资结构,寻找新的融资渠道。本文在借鉴国内外研究成果的基础上,对房地产融资相关理论和研究成果进行回顾,通过对国家统计局数据的整理,对我国房地产业主要采取的融资方式进行分析。然后选取了房地产行业负债率较高的融创中国作为研究对象,研究了融创的融资现状及存在的问题;另外,其融资中的正向盈余管理活动为融创维持了较好的债券信用评级,利于其之后的债权融资。最后针对融创存在的融资问题提出了相应的建议,对于防范房地产市场风险有一定借鉴意义。为了更好解决融资问题,房地产企业在努力提升企业经营管理能力、减少盈余管理的同时,还应当优化融资结构、采用多元化融资方式、利用并购或共同开发的方式分担经营和财务风险、加强资金链管理等。希望本文的研究结果可以为房地产企业在融资相关问题与融资中的盈余管理方面以及我国房地产业融资渠道的健康发展提供一定的借鉴意义。