近年来,商业地产在中国渐呈火热之势,得到了市场的极大关注,不仅国际、国内机构投资在商业地产上的资金在持续增加,一些住宅开发商也开始转向商业地产的开发,我国沿海地区以及经济相对发达的内陆地区商业地产市场进入了前所未有的快速发展时期。然而能否做到健康、持续快速的发展还要看商业地产开发商对于项目的定位是否准确,由于商业地产企业对项目定位的能力往往体现在对定位影响因素的选择上,加上目前商业地产定位理论不完善、运行还很不规范等特点,对商业地产的项目定位研究就显得有非常重要的理论和现实意义。本研究从定位理论的回顾开始,清楚的界定了商业地产的内涵,在大量阅读国内外学者对商业地产项目定位的研究成果的基础上,提出了从商业地产项目定位流程中寻找影响因素,通过归纳整理最终确定了五个一级指标体系,它们是区位和目标顾客定位因素、消费者对购物环境和购物内容的期望、开发商能力因素、功能规划因素、宗地因素;十八个二级指标体系,即区域内有效需求、所在商圈等级、项目在商圈内预期地位、建筑形象、建筑体量、商品的覆盖度、开发商招商能力、开发商资金及融资能力、业态有效组合、停车状况、功能区分、可视性、层面积及形状、交通组织、公共空间、临街状况、人流量、交通可达性。然后通过问卷调查的形式收集到业内人士对指标的两两比较打分,运用层次分析法对所得数据进行分析得出各指标的权重,找到了最能影响商业地产项目定位的六个指标;最后运用了模糊综合评价和专家打分相结合的方法构建了模糊综合评估模型,并结合杭州万象城项目问卷调查得到的数据,运用模型进行了实证研究,得出杭州万象城商业地产项目的定位为良。