伴随着国家改革开发,经济发展的需要,新世纪以来,国家一直将房地产行业作为国民经济重要支柱产业,房地产开发对GDP的增长做出了巨大的贡献,但与此同时,市场泡沫逐步放大,房价水涨船高,由此带来的社会矛盾也日益加剧,十九大之后,随着国家对房地产行业重新定义,一系列房地产宏观调控政策相继出台,房地产市场逐步退热,面临重新洗牌。同样,之前作为一线城市炙手可热的高端住宅市场,由于政府限购、限售、限价等因素的影响,也早已失去以往高投入高回报的时代,开发商也开始重新审视高端住宅的投入和回报率,因此,对于高端住宅加强必要的成本管控和优化势在必行。本文先就目前国家宏观政策分析房地产市场的处境,以及本文研究的背景和意义,然后对房地产开发的成本控制的概念以及内容进行了阐述,用较短篇幅介绍了普通住宅与一线城市高端住宅本质上的区别,就一线城市高端住宅定义上给读者直观的感受。然后,本文通过对高端住宅“白玉兰一号”项目目前所处的现状,以及在目标成本确定、设计阶段成本测算及优化、过程管理、合同结算各阶段成本管控中存在的问题进行了深入的分析,并且在第四、五章,针对第三章各阶段存在的问题提出了相对应的解决和优化策略,通过这些优化策略的介绍,也同时表达了笔者对于高端住宅全过程管控的思路和心得。本文将大量的篇幅放在第四章,尤其是设计阶段成本测算及优化阶段,笔者介绍了一整套设计优化的思路,并结合高端住宅客户较为关注的外立面工程、室内精装修工程、弱电智能化工程进行了详细阐述,以大量的表格和数据进行了分析。本文将定量和定性的研究方法相结合,在第四章运用了ABC分类法、价值工程的方法协助解决问题,在设计优化阶段,笔者运用调研法,通过多个高端住宅楼盘的实地考察和调研,对高端住宅的配置标准、品牌、技术参数等进行了分析和对比,具有一定的实操性,对读者有一定的借鉴意义。