长期以来,工业作为我国国民经济的主导产业,在我国经济发展中起到了重要作用。2008年金融危机之后,各国开始重新关注起工业行业在经济发展中的重要地位,形成了全球性的“再工业化”浪潮。我国经济发展进入新常态之后,经济增速放缓,工业产出在国民生产总值中所占的比重逐渐降低,2018年工业增加值占GDP的比重只有33.9%。与此同时,我国房地产行业在经济中的支柱地位逐渐凸显,房地产市场飞速发展,商品房价格不断上涨,到2018年,我国商品房价格已上涨至8736元/㎡,是2000年的4.24倍。尽管房地产行业的迅速发展对我国总体经济发展起到了推动作用,但是房价的过度上涨可能会对经济发展造成不利影响。随着我国人口红利的逐渐消失以及人口年龄结构的不断变化,低劳动力成本的优势在不断削弱。劳动者是经济活动的重要参与者,住房是劳动力再生产的重要因素,房价上涨必然会影响劳动者的工资水平,工资水平的变化会影响工业的生产成本。工业产出的变化与房价的飞速上涨是否有关系?本文通过理论与实证分析,研究房价对工业产出的影响,并探讨劳动力成本在这一影响过程中所起到的中介作用。这对于促进我国工业化水平的提高、维护我国房地产市场的稳定具有重要的现实意义。根据柯布道格拉斯生产函数,工业产出主要受劳动力、资本、技术等因素的影响。房价对工业产出的影响是双向的:房价上涨通过产业关联效应、抵押担保效应、投资驱动效应对工业产出起到促进作用;但房价上涨还会通过资源错配效应、投资转移效应、成本上升效应抑制工业产出。关于劳动力成本在其中所起到的中介效应,主要是由于房价的上涨会提高劳动力的居住成本、消费成本与求职成本,引起劳动力供需矛盾,从而提高劳动力成本;劳动力成本的提高,挤出了工业品消费,增加了企业用工成本的支出,企业利润空间缩小,可能会降低工业产出。本文利用70个大中城市2004~2017年的面板数据,构建中介效应模型,探讨房价对工业产出的影响,以及房价通过劳动力成本对工业产出造成的影响。全样本回归结果显示:房价对工业产出的影响显著为负,抑制了工业产出,并且劳动力成本的上升在其中起到了一定的中介作用。分样本回归结果显示:一线新一线城市、二线城市的房价上涨也抑制了工业产出,同时房价提高会通过劳动力成本对工业产出造成不利影响;而在三线城市,由于其本身房价水平不算太高,房价波动不大,且会受到产业转移、劳动力转移等因素的综合影响,使得房价对于工业产出的抑制作用并不显著。为促进房地产业及工业的稳定发展,可采取以下措施:第一,多角度节约工业企业成本,稳定工业用地价格,优化企业成本构成,通过劳动力生产率的提高弥补工资成本上涨的影响;第二,要因城施策,从各地实际经济发展情况出发,缓解房价上涨对工业产出的负向影响;第三,促进工业创新体制改革,提高工业技术创新水平;第四,加快建设房地产市场长效机制,稳定房地产市场。