房地产业是近年来我国发展迅速的一个行业。在房地产项目的营销中,广告扮演着极其重要的角色。优秀的广告策略,不仅可以促进楼盘的销售,同时在提升企业品牌价值方面也发挥着重要的作用和影响力。研究房地产广告策略对企业如何创作房地产广告、整合广告传播,提高广告的有效性具有重大意义。本文在总结前人有关房地产广告理论的基础上,采用理论研究和实证研究相结合的方法,对中粮万科长阳半岛经典案例的目标消费者特征、定位、诉求、媒体选择、整体效果的等方面进行了深入研究,对如何提高广告效果进行探讨和总结。研究结果表明：明确项目的定位是实施广告策略的基础；对目标消费者特征的把握是实施广告创意策略的前提；全方位的媒体组合是良好的广告效果的保障；对广告节奏的有效控制可以取得事半功倍的效果。同时,开发商的良好信誉以及良好的品牌形象可以提升广告效果。另外,通过客户组织等媒介可以达到极好的宣传效果。