房地产业是我国国民经济发展的一项重要支柱产业,是人们赖以生存和发展的基础。随着我国市场经济的迅速发展,房地产市场日渐繁荣,房地产登记制度也越发显的重要。它在维护房地产市场的秩序,保证房地产交易安全方面起着重要的作用。目前我国的《物权法》虽然明确了不动产登记制度,为完善我国的房地产登记制度提供了法律基础,但还不健全(unsound),存在着许多漏洞,有待于进一步完善。基于房地产登记制度的重大意义,笔者想通过对房地产登记制度的一般理论、存在的问题进行分析、归纳研究做一点法律思考,提出我国房地产登记制度的构想,以期尽快推动制定我国的《不动产登记法》以及完善相关的配套子法律。本文以我国房地产登记中存在的法律问题为研究对象,系统地阐述了与房地产登记相关的法律规定并对《中华人民共和国物权法》中有关不动产登记的规定进行了简要评析。全文主要从四个部分进行了论述:第一部分是房地产登记概念和程序。通过对房地产登记的概念、特征及程序等一般理论进行了简要介绍,我们可以对房地产登记制度的基础知识有一个整体的了解和把握。第二部分是房地产登记制度的价值取向(value orientation)。秩序是房地产登记制度正常运行前提,安全能为房地产登记的运行提供有效的保障,效率的提高是房地产登记制度追求的最大目标,即使房地产登记变的更加成本低、时间短、程序简单。第三部分是我国房地产登记制度存在的问题。目前我国房地产登记制度的立法现状是房地产登记法律规范体系基本建成,我国的房地产登记效力模式选择了登记要件主义,但土地登记与房产登记严格分离,没有统一的登记机关,《物权法》设立了更正登记、异议登记和预告登记制度,确立了保障房地产交易安全的审查制度,明确了以登记生效为主的效力原则,确立了登记机构的过错赔偿责任。但在房地产登记法律依据的健全、登记机关的建设、登记效力、登记审查制度和登记机关的赔偿责任机制等方面还存在着许多问题。第四部分是我国房地产登记制度的完善对策。以房地产登记制度存在的问题所带来的弊端为切入点,就我国房地产登记制度的确立提出了应尽快完善现有法律法规、房地产统一登记制度,健全我国全房地产登记薄和房地产登记损害赔偿责任的制度,以构建完善的我国房地产登记制度。