随着经济的不断发展，我国的工业、交通和建筑能耗都在不断增加。我国的能源消耗生产己经跟不上经济发展的步伐。能源短缺已经成为制约我国经济发展和人民生活水平提高的瓶颈。建筑能耗占社会总能耗的30%-40%，实施建筑节能对保护生态环境，实现社会的可持续发展意义重大。由于我国建筑节能形势严峻，政府高度重视建筑节能问题并将建筑节能提到日程，酝酿出台了一系列建筑节能鼓励措施，逐步完善建筑节能规范，使得建筑节能成为了社会与媒体普遍关注的话题，同时也成为了新的研究热点。本文从建筑节能的基本概念、建筑节能的意义、现状及主要内容入手，另外对国外既有建筑节能的措施和政策进行分析，借鉴国外既有建筑节能的经验，层层阐述在建筑的围护结构中设计要点，提出了一系列既有住宅建筑节能有效的技术措施。本文通过烟台市既有居住建筑节能改造问卷调查，掌握了烟台市既有居住建筑节能状况和人们对既有住宅节能改造的认识度和支持度，为研究既有建筑节能改造的方案提供可靠的依据。本文根据烟台地区的地理位置和气候特征，针对烟台地区的建筑节能提出一些技术方法，另外分别在城镇地区和农村地区作了既有建筑节能改造方案，将建筑节能的适宜技术充分体现出来，并对方案进行经济性、节能性作了分析，为进一步开展全国的既有建筑节能改造工作提供了实际参考价值。