论文在2012～2013年对武汉市既有居住建筑现场调研及能耗调查的基础上，给出了武汉地区既有居住建筑信息、围护结构特点和用能现状。根据调查发现存在的问题，分析并确定了武汉市既有居住建筑节能改造的范围，重点改造外窗。为解决武汉市既有居住建筑节能改造过程中存在的技术经济性难题，采用DeST-h能耗模拟软件对遴选的一栋武汉典型既有居住建筑进行节能改造前后的能耗模拟，重点对比并分析了建筑外墙、屋面、架空楼板、外窗及遮阳等各节能改造技术及相关改造节能潜力。在给出适用于武汉市既有居住建筑围护结构改造方案的基础上，根据当前保温隔热材料的产品价格及湖北省相关造价定额，不仅给出了围护结构不同程度改造方案的节能效果与经济性分析，而且还综合节能改造的静态投资回收期，给出了各单项节能改造措施经济效益适宜的改造方案。从围护结构改造方案的改造静态投资回收期最短、改造满足节能率50%、65%节能标准三个角度考虑，再分别展开建筑围护结构低、中、高三种不同层次综合改造的节能效益、经济效益与环境效益的探讨。论文还对既有居住建筑节能改造后提出了效果评价和节能改造后的验收，并针对改造后节能量的计算分析，给出了建筑两种不同的能耗计算基准。