中国的经济在近数十年得到了快速发展，人们的生活方式和需求也发生了巨大变化。酒店式公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式，越来越收到高端商务人士和家庭度假客人的欢迎，而苏州作为经济较发达地区，一些来自国外的跨国公司不断来苏州设立工厂、分部，形成了一批高级商务人士，同时随着经济的发展，越来越多的中国家庭也增多了旅游度假的安排，也给酒店式公寓带来更多的客源。基于酒店式公寓的良好发展前景下，本文结合作者本公司的实际情况，介绍了苏州辉盛阁酒店式公寓的基本情况，阐述了该公司的财务预算，运用现代财务理论知识分析苏州辉盛阁酒店式公寓的三大报表，对未来5年的财务状况进行模拟计算，采用净现值法和内部收益率法的研究方法来判断投资决策，以及该公司的融资安排和价值评估，同时也阐述了投资风险的存在及制定相应规避风险的建议，最后通过盈利模式的五要素对本公司的盈利模式进行了分析与设计。本文通过大量实际数据分析，得到项目可行的结论，对同类项目的投融资决策提供了参考价值，同时对本人实际工作是有积极意义的。