财务评价是商品住宅项目投资决策的重要环节,它直接影响到商品住宅项目能否顺利实施以及投资收益的大小。随着住宅产业竞争的日益激烈,投资前对项目进行财务评价对保证投资的正确性、实现项目投资决策的科学化有着重要的意义。财务评价的指标和方法有很多,任何指标和方法都有一定的局限性。因此,采用何种评价指标和方法才能使商品住宅项目投资的财务评价更有效,是一个值得研究的问题。本文首先分析了商品住宅项目的理论和财务评价的理论。通过调查研究,在查阅大量文献资料的基础上,分析了各评价指标,构建了适用于销售型商品住宅项目投资的财务评价指标体系。接着,运用粗糙集(RS)的主要功能——属性约简,对商品住宅项目投资财务评价指标体系中的盈利能力和偿债能力指标进行约简,剔除冗余指标,确定出简洁有效的评价指标体系。然后,将基于灰色关联度分析(GRA)和模糊聚类(FC)的评价方法应用于商品住宅项目投资的财务评价中,建立了基于GRA-FC的商品住宅项目投资的财务评价模型。应用该模型对多个商品住宅项目进行财务评价,不仅可以得到各项目财务状况优劣的相对排序,而且可以得到项目财务状况的分类信息,为决策者提供决策依据。最后,通过实证研究,验证了该方法的有效性。