近年来，国家从税收、土地政策等方面加大了对物流园区建设的支持力度，全国各地大兴物流园区建设，物流园区建设对促进当地物流业和经济发展起到了极其重要的作用，但严重的重复建设和闲置现象更不容忽视。文章综合分析了全国物流园区土地开发模式，通过研究归纳，认为物流园区在土地开发利用过程中，主要涉及三个行为主体：中央政府，地方政府和物流企业。根据物流园区土地开发规划的主体分类，可分为主体企业引导开发模式、政府主导开发模式和物流地产型开发模式。文章主要针对企业物流园区土地开发过程中存在的问题，通过三个行为主体在园区土地开发利用过程的关系分析，认为在园区土地开发利用过程中，中央政府行为主要是项目审批、政策支持和行为监管；地方政府行为主要是项目规划、土地出让、政策优惠和市政基础设施建设；物流企业行为主要是物流设施建设和物流项目经营。再根据各行为主体在园区土地开发过程中的行为表现，参考了大量文献资料，构建园区土地合理开发利用的行为考评体系。最后文章通过对株洲市神农千金食品药品物流园项目建设实地调查，深入分析园区项目土地利用过程中的三个主体行为，利用行为锚定法对其土地利用实践进行评价，针对出现的问题，分别从中央政府层面、地方政府层面和物流企业层面提出了园区土地合理利用的对策建议。