2016年以来,我国政府对房地产市场的调控不断强化,并取得明显成效。未来较长时间内,房地产将不再作为刺激经济的短效强心剂,“稳定”将成为房地产市场的主要表现特征。商业银行此时面临开展房地产开发贷款的新局面:一是房地产市场在多重调控下,行情退烧、行业内部整合加快;二是经济下行,居民收入、购买力增速放缓;三是主要城市开发日渐成熟,需不断外扩以加大后续土地供应,城市核心区可开发用地资源枯竭,次优类项目逐渐涌现。但房地产开发贷款所带来的丰厚综合收益让商业银行难以割舍,因此,当前时期如何合理定位房地产开发贷款客户群体,优化信贷资产结构及质量,平衡贷款风险与综合收益,是商业银行亟需解决的课题。本文即站在商业银行的角度上,探索新经济环境下房地产开发贷款的项目选择及授信风险控制方法,以Z房地产集团在工商银行郑州分行的申贷项目为主线,围绕运营、财务、资信、担保等多个方面,对申贷项目、借款人进行全面审查,评估授信风险,判断融资可行性。本文结合该行的管理体制及存量房地产开发贷款暴露的问题和短板,提出本项目授信风险控制策略,优化制定风险管理方案,以此试验次优类房地产项目融资的开展可行性,也在理论联系实际、实际反推理论的论证过程中,作出工商银行房地产业务审批的优化实践。