作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。从1998年开始,我国房地产业进入了新一轮快速发展期,尤其是近几年来房地产行业持续保持高速发展,房地产投资和房地产价格持续上涨。虽然从全国总体来看,房地产市场保持健康、快速发展态势,供求基本平衡,但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。要解决这些问题,使中国房地产市场保持持续健康发展,国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。而要进行有效调控,得首先识别在各种因素中,到底哪些因素能对房地产价格有影响,哪些因素对房地产价格的影响力强,哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。本文首先介绍了房地产价格一些基本知识,以及房地产价格的特性,并且从定性角度说明了房地产价格的影响因素,包括:自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素、心理因素。并把这些因素具体的分类为需求因素、供给因素和其它因素。本文的重点是从定量的角度分析影响房地产价格的因素,以北京市商品住宅价格为研究对象,对影响商品住宅价格的因素进行梳理,提出考察房地产商品住宅价格影响因素的指标框架;依据1995-2007年北京市房地产商品住宅的相关数据,分别从需求、供给和其它一些因素的角度分析北京市房地产商品住宅价格与其影响因素之间关系。研究发现:由常住人口、人均可支配收入、销售(成交)面积等构成需求因素,由建安成本、土地成本、竣工面积、房地产投资等构成供给因素,由国内生产总值和北京市金融机构贷款余额构成其它因素,依此可构建影响北京市房地产商品住宅价格的指标框架;主要需求影响因素是人均可支配收入和年销售面积因素,住宅价格与人均可支配收入呈显著正相关,而与商品住宅年销售面积呈显著负相关,且北京市基于人均可支配收入的价格估算比例偏高;故造成商品住宅价格偏高。主要供给影响因素是建安成本和土地成本,均与住宅价格呈显著正相关关系;其它因素中,国民生产总值与住宅价格显著正相关,金融机构贷款余额与住宅价格的相关系数为负,说明北京市房价与贷款余额呈反方向变化,贷款余额对北京市房价的影响,反映在供需上应该是对供给的影响大于对需求的影响。本文研究结论为政府调控北京市房地产商品住宅价格及住宅市场的理性发展提供了参考并提出了相关建议,除了保持适度住宅建设投资规模外,还要采取各项措施,稳定土地价格和建设成本,规范信贷投放。