近几年,在房地产行业迅速发展的背景下,住宅景观也受到越来越多人的重视,相对应的住宅景观呈现的效果不同,对房价的影响也是直接的,伴随着人们对生态环境和小区宜居提出更高的追求,房地产中的景观工程受到购房者及投资者前所未有的关注,正成为房地产行业博弈中新的竞争高地。在房地产市场规则中,住宅景观的效果对房地产投资者或买家有很大影响;在这个阶段,投资者将房地产开发和住宅景观工程效应结合到城市规划和建设的一部分,因此,在住宅景观效果的品牌效应越来越强的同时,住宅景观工程的成本控制对其住宅定位及销售价格的产生了重大影响。在研究国内外成本控制现状的基础上,依据住宅景观工程的特性,在其投资决策阶段建立多目标投资决策的数学模型,初步建成适用住宅景观工程投资决策阶段的适用模型;在其模型的最优决策下,引用价值工程对其设计方案进行总—分的方案价值评优选择,即:每个方案的总体价值最优,项目各部分的最优值最优,选择价值系数高的设计方案,依据此设计方案,在进行项目施工过程中,编制对应的目标成本,尤其是基于目标成本动态控制的PDCA循环。根据现场施工进度及目标期望不断修正偏差值,在施工过程中实现动态控制目标成本;项目建设完成后,在其运营阶段,以精益管理为原则,以最小成本,最大质量的维护景观效果的运营。各阶段模型建立后,以梨花岛小区为案例,对论文建立的数学模型方法进行实证研究,论证了论文数学模型的实用性。论文分析了成本控制在住宅景观整个生命阶段的现状和重要性,并在整个生命周期中建立了独特的成本控制模型和理论,为住宅景观成本的控制提供了理论依据。