房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分,每年对我国的GDP贡献率巨大,占比达到10%左右。房地产行业的快速发展也带动了信托行业的快速发展,其高收益特性吸引了多数信托公司抢占房地产业务市场,房地产业务逐渐成为信托行业的支柱性产业,是信托业的主要经济来源。然而,高收益必然面临高风险,2019年末,信托行业风险资产规模为5770.47亿元,较2018年末增加3548.6亿元,增幅达159.71%。风险资产规模之所以显著增加,主要是因为自2018年资管新规正式发布以来,监管部门对于房地产业务的监管逐步严格,进入2019年,监管力度进一步收紧,导致通道业务量持续下滑,被动管理类信托面临转型。因此在越来越严格的监管背景下,房地产信托风险持续暴露,导致风险资产规模急剧攀升,所以信托公司对于房地产项目的风险管理就显得至关重要。本文基于Z信托公司为A房地产公司融资的案例为研究对象,运用财务分析法、文献研究法、实地调查法等研究方法,以该信托计划业务流程为基础,研究该信托公司的风险管理问题。本文分为风险分析和风险控制两大模块进行研究,将风险主要分类为市场风险、财务风险、信用风险、流动性风险和管理风险五大风险,在风险分析模块,分别将五大风险具体分析,涉及还款来源分析、销售收入预测、回购风险分析、现金流量测算等;针对可能存在的风险,在风险控制模块则主要涉及尽职调查、抵质押情况、资金监管、考核安排等风险控制措施。最后根据信托公司的风险控制情况,提出风险控制措施的优化建议,包括设置分期偿还本金条款、加强工程监管、尽职调查全面化、增强信托产品流动性、动态评估信托项目风险和加强信息披露等措施。本文通过具体案例,将风险进行分类细化,分析了一个房地产信托项目在实施过程中可能面临的风险以及通过不同的风险控制手段对这些风险进行防控,同时为构建全面的风险管理体系提出风险控制优化措施。对于我国信托行业其他公司的房地产信托项目的风险管理具有一定的借鉴意义。