中国近代建筑大多是建筑师摸索中国古建、西洋古典建筑和西方现代建筑之后，进行模仿和再发挥的实践产物，带有强烈的探索性色彩。从整体上来讲，近代建筑是一个复杂的群体，技术和文化在地域和时间两个维度上，交叉融合，在同一历史时期里，产生了许许多多的变异个体。由于风格多样，技术不成熟等问题，中国的近代建筑大多存在着结构等方面的先天缺陷。70余年之后的今天，近代建筑已经成为过于衰老的肌体，带着先天的缺陷，艰难地生活在日新月异的城市中，它们面临的问题不外乎以下四方面：　　 1.城市快速发展带来的压力　　 2.历史文化与风貌的衰落　　 3.功能和使用方式的变更　　 4.结构与设备的老化　　 这四个问题的实质，即民国建筑在这四个方面已经“过时”。既是过时，那恪守原状的修修补补只能使民国建筑的生命得到延长，而并不能改变其艰难的生活现状，显然不是最理想的保护模式，对于本已走到生命尽头的这些建筑来说，唯有对此四个方面进行更新才能从本质上解决问题。本文即以此为题，展开对新街口中山东路一号民国建筑整治更新工程的研究，分析其解决四个问题的方法，并在此基础上归纳总结具有代表性的民国建筑整治更新模式。另外，本文还将结合西方国家的现代主义建筑保护经验，对近代建筑保护的各方面问题进行深入探讨，借西方的经验评价我国的保护工作现状，并提出未来的方向。　　 本文的研究内容包括中山东路一号的历史、整治更新设计、结构加固工程，以及在此基础上的保护方法研究和西方经验的介绍与对比。研究意在介绍典型性的民国建筑整治方法，为将来类似工程提供参考依据。